一、小區(qū)消防維保范圍

1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；

2.自動噴水滅火系統(tǒng)；

3.水噴霧滅火系統(tǒng)；

4.細(xì)水霧滅火系統(tǒng)；

5.固定消防炮滅火系統(tǒng)；

6.防排煙系統(tǒng);

7.氣體滅火系統(tǒng)；

8.泡沫滅火系統(tǒng)；

9.疏散指示和應(yīng)急照明系統(tǒng)；

10.消防通訊系統(tǒng)；

11.火災(zāi)警報和消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)；

12.消防電梯；

13.防火分隔；防火門（常開、常閉）；防火卷簾（疏散通道上的防火卷簾、非疏散通道上的防火卷簾）；移動式滅火器裝置。

二、小區(qū)消防維保內(nèi)容及要求

1、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜水壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻消防按鈕是否破碎；

1.1.2 檢查測試消防栓破玻消防系統(tǒng)，試驗破玻消防按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

1.1.4 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

1.1.5 定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱或靜水壓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.1.7 檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

1.1.8 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；

1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.1.10 定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

1.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1 消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；消防水池水位、高位水箱水位符合設(shè)計要求。

1.2.2 試驗消防栓破玻消防按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；

1.2.3 各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；

1.2.4 消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

1.2.5 消防栓噴射時，其充實水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；

1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

1.2.7 減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；

1.2.8 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

1.2.10 消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

1.3 維修保養(yǎng)工作計劃

1.3.1 每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻消防按鈕是否破碎；

1.3.2 每月檢查測試消防栓破玻消防系統(tǒng)，試驗破玻消防按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

1.3.3 每月檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

1.3.4 每月檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

1.3.5 每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.3.7 每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；

1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

1.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.3.10 每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道，提出建議予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

2.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試水裝置是否正常（最小動壓是否達(dá)到要求）；

2.1.2 檢查試驗的水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層試水閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有相關(guān)配水管信號閥關(guān)閉信號顯示；

2.1.5 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 

2.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.1.8 檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴、壓力開關(guān)動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

2.1.9 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.1.11 定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.2.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或規(guī)范要求；

2.2.2 水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確；

2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

2.2.4 閥門處于待工作開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有開啟、關(guān)閉的正確信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；

2.2.5 噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，酉己置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；

2.2.8 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；

2.2.9 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效 無水回流，外觀完好；

2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

2.3 維修保養(yǎng)工作計劃

2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每月檢查一次樓層噴淋末端試水動壓是否達(dá)到規(guī)范要求；

2.3.2 每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.3.3 每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

2.3.4 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟或關(guān)閉狀態(tài)，試驗信號閥開關(guān)是否靈活，消防中心是否有信號閥關(guān)閉信號顯示；

2.3.5 每月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.3.7 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

2.3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.3.11 每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道，提出予與更換的建議，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

3.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某探測區(qū)域探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.1.3 試驗手報按鈕報警，警鈴鳴響是否符合設(shè)計要求，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸岀顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸岀電壓是否正常，確保正常運行；

3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

3.1.7 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

3.1.8 定期對備用電源進(jìn)行1 ~2次充放電試驗；1 ~3次主和備用電源自動切換試驗；

3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時逬行清洗，確保報警靈敏；

3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

3.1.11 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

3.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

3.2.1 探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；

3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸岀聯(lián)動信號；

3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；

3.2.4 主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

3.2.5 界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；

3.2.6 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

3.2.7 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；

3.2.9 探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；

3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；

3.2.11 系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。

3.3 維修保養(yǎng)工作計劃

3.3.1 每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

3.3.2 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.3.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；

3.3.4 每月檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

3.3.5 每月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

3.3.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

3.3.7 每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

3.3.8 每季定期對備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗；1~3次主和備用電源自動切換試驗。

3.3.9 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

3.3.10 每月定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

3.3.11 每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

4、氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.1.1 檢査保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.1.5 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

4.1.6 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

4.1.8 檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

4.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；

4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

4.2.5 模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；

4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；

4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；

4.2.8 防護區(qū)圍護結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。

4.3 維修保養(yǎng)工作計劃

4.3.1 每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.3.2 每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄 漏現(xiàn)象；

4.3.3 每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.3.5 每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的 電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

4.3.6 每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

4.3.7 每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

4.3.8 每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

5、防火卷簾的維護保養(yǎng)

5.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

5.1.2 試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；

5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

5.1.4 檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5.1.5 試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

5.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

5.2.1 煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；

5.2.2 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；

5.2.4 防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

5.2.5 防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。

5.3 維修保養(yǎng)工作計劃

5.3.1 每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

5.3.2 每月試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；

5.3.3 每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

5.3.4 每月檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5.3.5 每月試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

6、通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

6.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；

6.1.2 定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部 位是否正確。

6.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

6.2.2 消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。

6.3 維修保養(yǎng)工作計劃

6.3.1 每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；

6.3.2 每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。

7、消防廣播的維護保養(yǎng)

7.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

7.1.1 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

7.1.2 檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

7.1.3 定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養(yǎng)；

7.1.4 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

7.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

7.2.1 消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；

7.2.2 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；

7.2.3 廣播主機運轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；

7.2.4 消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。

7.3 維修保養(yǎng)工作計劃

7.3.1 每季試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

7.3.2 每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；

7.3.3 每季定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養(yǎng)；

7.3.4 每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

8、 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)

8.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

8.1.1 檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；

8.1.2 測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；

8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

8.1.5 測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；

8.1.6 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

8.1.7 檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；

8.1.8 檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；

8.1.9 測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；

8.1.10 定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機皮 帶松緊度等。

8.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

8.2.1 風(fēng)機風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；

8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；

8.2.4 聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

8.2.5 各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；

8.2.6 聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

8.2.7 聯(lián)動警鈴的功能正常；

8.2.8 聯(lián)動廣播的功能正常；

8.2.9 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機的控制功能正常；

8.2.10 風(fēng)機運行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機皮帶松緊度適中。

8.3 維修保養(yǎng)工作計劃

8.3.1 每月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；

8.3.2 每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；

8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

8.3.5 每季測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；

8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

8.3.7 每季檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；

8.3.8 每季檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；

8.3.9 每月測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；

8.3.10 每季定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮 帶松緊度等；

9、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)

9.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

9.1.1 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；

9.1.3 定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；

9.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1?3次；

9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。

9.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

9.2.1 水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計要求；

9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；

9.2.3 控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；

9.2.4 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；

9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；

9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；

9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。

9.3 維修保養(yǎng)工作計劃

9.3.1 每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

9.3.2 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；

9.3.3 每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；

9.3.4 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；

9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。

10、應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

10.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

10.1.2 檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

10.1.3 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；

10.1.4 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；

10.1.5 測試應(yīng)急燈、岀口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

10.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；

10.2.2 防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；

10.2.3 防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；

10.2.4 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；

10.2.5 應(yīng)急燈、岀口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

10.3 維修保養(yǎng)工作計劃

10.3.1 每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

10.3.2 每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

10.3.3 每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；

10.3.4 每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；

10.3.5 每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

11、泡沫滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)方案每月例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)

11.1.1 設(shè)備的維護保養(yǎng)。

11.1.2 檢查泵組的漏水和潤滑情況；檢查管網(wǎng)的壓力；

      a、檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；

      b、檢查大小各閘閥是否會漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；

      c、檢查各大閘閥關(guān)、開水是否良好；

      d、檢查各止回閥能否達(dá)到止回要求；

      e、檢查各管網(wǎng)壓力是否達(dá)到規(guī)范要求；

11.1.3 主泵手動啟動和模擬自動啟動各一次，檢查運行功能和運行后管網(wǎng)壓力是否正常；

      a、主泵手動啟動，看控制板顯示信號是否正常，聽控制板各元器件有無雜聲，聽水泵轉(zhuǎn)動聲音是否會過大，看 壓力是否會逐漸上升。

      b、模擬自動啟動，采取手動排水使壓力下降，降至壓力下限時，穩(wěn)壓泵是否會自動啟動，然后關(guān)排水閥，壓力 上升至上限時，穩(wěn)壓泵是否會停止，控制屏顯示信號是否正常。

      c、檢查主泵控制箱里面的漏電開關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等設(shè)備運行是否正常；

      d、主回路與二次回路運行是否正常；

11.1.4 檢查水泵控制箱的運行情況；

11.1.5 每個濕式報警閥模擬報警試驗一次；

11.1.6 檢査、詢問消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；逬水管套管、水池、有無滲漏。詢問專業(yè)管理人員管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象；

11.1.7 檢查泵房環(huán)境有何不利于設(shè)備的因素；

11.1.8 檢查信號閥、主要閥門的開閉狀態(tài)是否正常。每季度（3個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)

11.2.1 除1.1例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.2.2 檢查噴淋保護區(qū)的危險等級（場地使用內(nèi)容）有否改變，如有改變，核對是否仍符合消防規(guī)范要求；

11.2.3 檢查信號閥、主要控制閥的開閉和控制功能，必要時保養(yǎng)維護；

11.3.1 除1.1. 2.1例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.3.2 檢查止回閥功能，必要時維修保養(yǎng)；

11.3.3 檢查管網(wǎng)滲漏、銹蝕情況，必要時作防銹處理；

11.3.4 檢查噴頭有無銹蝕、積塵和異物阻。每年（12個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)

11.4.1 除1.1、2.1、3.1、例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.4.2 檢查消防供水情況是否良好，作出相應(yīng)的報告；

11.4.3 噴淋泵組維護保養(yǎng)；

11.4.4 濕式報警閥的維護保養(yǎng)；

11.4.5 檢查壓力表的指示值是否正常；

11.4.6 檢查壓力開關(guān)的設(shè)定值和控制閥與壓力表指示值的誤差范圍是否符合要求；

11.4.7 檢查管網(wǎng)支、吊架有否機械損壞和銹蝕現(xiàn)象，必要時進(jìn)行維護修理；

11.4.8 檢查消防水源，如發(fā)現(xiàn)可能造成管網(wǎng)阻塞的因素時，需對管網(wǎng)作全面清洗；

12、移動式滅火器的維護保養(yǎng)

12.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

12.1.1 檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；

12.1.2 檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；

12.1.3 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。

12.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

12.2.1 移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；

12.2.2 移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；

12.2.3 移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。

12.3 維修保養(yǎng)工作計劃

12.3.1 每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；

12.3.2 每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；

12.3.3 每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；

13、消防水炮的維護保養(yǎng)

13.1.1 每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并填寫系統(tǒng)運行和火災(zāi)報警控制器的日檢登記表；

13.1.2 每三個月應(yīng)進(jìn)行一次火災(zāi)探測器、信息處理主機、火災(zāi)警報裝置、消防電梯停于首層、消防電話、強制切 斷非消防電源、應(yīng)急照明、疏散指示、消防炮控制裝置和現(xiàn)場手動控制盤的功能試驗。

13.1.3 每年應(yīng)對火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)作一次全面檢查。

13.1.4 消防泵組應(yīng)每月檢查一次。檢查時，應(yīng)啟動消防泵，檢查反饋信號。

13.1.5 管網(wǎng)、閥門應(yīng)每月檢查一次。檢查時，水壓應(yīng)滿足設(shè)計要求。

13.1.6 電動閥應(yīng)每三月檢查一次。檢查時，應(yīng)關(guān)閉檢修閥，啟、閉電動閥，檢查反饋信號。試驗完，再打開檢修 閥。

13.1.7 自動消防炮滅火系統(tǒng)應(yīng)每半年檢查一次。檢查時，應(yīng)關(guān)閉穩(wěn)壓設(shè)備，排放檢修閥到消防炮之間管道的積水 后，再關(guān)閉檢修閥。點燃試驗火源，自動消防炮滅火系統(tǒng)應(yīng)能發(fā)出火災(zāi)報警信號；消防炮開始掃描，并應(yīng)準(zhǔn)確瞄準(zhǔn)火源。消防泵、電動閥動作正常，反饋信號顯示正常；其它消防聯(lián)動設(shè)備運行正常，反饋信號顯示正常。試 驗、檢查完畢，打開檢修閥。使管道充滿水，穩(wěn)壓設(shè)備工作正常。

14、水噴霧的維護保養(yǎng)

14.1.1 每月應(yīng)對系統(tǒng)的下列項目進(jìn)行一次檢查：

      a、應(yīng)檢查電磁閥并進(jìn)行啟動試驗，動作失常時應(yīng)及時更換；

      b、應(yīng)檢查手動控制閥門的鉛封、鎖鏈，當(dāng)有破壞或損壞時應(yīng)及時修理更換。系統(tǒng)上所有手動控制閥門均應(yīng)采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài)；

      c、應(yīng)檢查消防水池（罐）、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，應(yīng)確保消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力符合設(shè)計要求；

      d、應(yīng)檢查保證消防用水不作他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進(jìn)行處理；

      e、應(yīng)檢查消防水泵接合器的接口及附件，應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

      f、應(yīng)檢查噴頭，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。

14.1.2 每季度應(yīng)對系統(tǒng)的下列項目進(jìn)行一次檢查：

      a、應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行-次放水試驗，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及岀水情況是否正常；

      b、應(yīng)檢查室外閥門井中進(jìn)水管上的控制閥門，核實其處于全開啟狀態(tài)。

14.1.3 每年應(yīng)對系統(tǒng)的下列項目進(jìn)行一次檢查：

      a、應(yīng)對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補缺損和重新油漆；

      b、應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。

14.1.4 消防水池（罐）、消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備內(nèi)的水，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候條件及時更換。

14.1.5 鋼板消防水箱和消防氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計兩端的角閥在不逬行水位觀察時應(yīng)關(guān)閉。

14.1.6 系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水進(jìn)行修理前，應(yīng)向主管值班人員報告，取得維護負(fù)責(zé)人的同意，且應(yīng)臨場監(jiān)督，加 強防范措施后方能動工。

每家小區(qū)情況不一樣，以上消防維保服務(wù)項目僅供參考，如貴小區(qū)需要消防維保，可直接電話咨詢我司工作人員。